武汉楼市迪士尼彩乐园客服。董红艳/摄
本报记者 董红艳 北京报谈
“一揽子增量战略”落实布景下，2024年武汉新建商品住宅守住了10万套的成交量，在寰球要点城市中排行靠前。仅2024年12月份，武汉新址就成交了快要3万套，近半个月期间的日成交量近1000套。
参加2025年，武汉赶紧亮出了新年战略礼包，将部分购房税收、公积金优惠战略延期至2025年年中。肖似业将到来的春节假期机会，新址楼盘“磨拳擦掌”，运行备战返乡置业，再“烧一派旺火”。
不同于新址成交的红火，2024年武汉二手房阛阓较为冷清，固然挂牌量居高，然而成交上远少于新址，价钱更是降幅明显。更是有卖房多年的老中介，抵不住阛阓压力，将其在2016年自行购置的房产甩卖，其暗示：“揣度前后亏了七八万元。”
不外，对于2025年的走势，业内多方均向《中原时报》记者暗示，阛阓将安宁趋稳。
新址月成交近3万套
据武汉市住房和城市更新局公布的数据，2024年12月份，武汉新址成交28331套，为2024年景交量最高的月份。全年新建商品住房成交107281套，同比前年景交的109860套基本抓平，保抓住了10万套以上的成交量。
对比其他一二线城市，10万套以上的新址成交量，鲜少有城市能朝上。举例，广州2024年新址成交约7.3万套，成交较为活跃的成齐2024年新址成交99677套，杭州十区2024年新址共成交53492套，均与武汉的新址成交数目存有一定的差距。
对于年末漂亮的新址销售数据，58安堵客揣测院分析师陶乐在收受《中原时报》记者采访时暗示，下半年新址成交活跃主若是因为增量战略激勉了阛阓潜在的需求，擢升了阛阓信心。销售东谈主员也告诉《中原时报》记者，购房者思赶在2024年杀青之前享受新址补贴，促进了成交；同期，年末建造商濒临回款压力，扣头力度比较大。
值得寄望的是，2024年新址网签数据最为靠前的是武汉郊区的蔡甸区，总成交10498套。事实上，2024年末新址成交数据上的高热，和阛阓东谈主员施行的体感照旧有一定各异。不少东谈主将武汉新址成交的“漂亮”数据，归结于远郊收储的带动。
参加2025年1月份，武汉新址阛阓的成交热度一经有所下滑。据武汉市住房和城市更新局公布的数据，1月8日，武汉新建商品住房成交131套，1月1日至1月8日，武汉新建商品住房累计成交1732套，日均成交套数为216.5套，与此前的日成交千套的情形，辨认较大。
新址销售东谈主员朱红（假名）向《中原时报》记者指出，2024年末的数据，可能包含了部分回购和还建房汇聚备案的数据。2025年，武汉的新址成交热度实在有所下降，现时的成交数据更能反馈信得过的成交景色。
优惠延续，蓄力返乡置业
履历了前期一系列的战略松捆，2024年号称多年来武汉购房战略最宽松的一年，限购限制、首付比例、贷款利率均在不断优化。
极端是在“一揽子增量战略”落实的条目下，2024年9月30日武汉发布了十条房地产战略模式，包括优化个东谈主住房贷款套数认定模范、赐与阶段性购房优惠战略、促进“以旧换新”住房铺张、守旧发展住房租赁阛阓、荧惑地下空间贸易建造、激动商办空间各样化、优化泊车位配件模范等。
面前，武汉的购房限购区域一经一起取消，新址和二手房首付比例最低均可达到15%，贸易贷款首套为3.1%，二套为3.325%。
2025年的第一天，武汉便向购房者派发了新年“红包”，武汉市住房和城市更新局发布《对于延迟部分房地产战略期限的告知》，公积金贷款额度、个东谈主住房贷款套数认定模范等多项阶段性优化模式将延续至2025年6月30日。
这意味着，公积金方面，迪士尼彩乐园怎么代理住房公积金缴存员工在武汉市购买平素自住住房的，贷款额度可按员工家庭现时可贷款额度上浮20％；升值税方面，出售原自有住房已交纳的升值税按计税价钱的1％赐与援手；契税方面，肯求办理不动产权文凭时认定为家庭首套住房的，按契税实缴额度赐与全额援手，二套住房按契税实缴额度赐与50％援手。
战略将抓续为武汉新址销售助力，极端是在行将到来的春节假期。朱红向《中原时报》记者暗示，武汉返乡置业的需求仍然很旺，除了延续的利恋战略，建造商也会针对返乡置业制定优惠步履。举例，新盘建发望湖预计将抢在过年前精采开盘，蓄意便是争抢年底返乡置业的客户。不外，返乡置业的期间节点还没到，获得过年前几天的时候，热度才会高起来。
中介甩卖自购二手房
比拟新址，武汉二手房阛阓却是另外一番表象。武汉二手房中介于白（假名）告诉《中原时报》记者，固然比年来二手房的成交比例一经有所高涨，然而新址的销量照旧占据主导，武汉照旧处于增量房时间。
比如互联网上最著名的库里铁粉就是，他绝对支持库里，不惜贬低勇士其他任何成员。徐静雨在平台解说这场比赛的时候，还差评过里夫斯的绝杀选择，而在里夫斯绝杀后，他光速恭喜湖人，然后开始喷防不住里夫斯的勇士球员，确定是维金斯后，就开始指名道姓人身攻击了。
比年来，武汉的二手房挂牌量居高不下，濒临较大的消化压力。武汉市房地产经纪管事平台自大，甘休2025年1月10日，武汉整个有169805套二手房源挂牌在售。比拟2023年6月27日高达176407套的挂牌量，仅有小幅度下滑。
贝壳App二手楼市看板数据自大，2024年12月份，武汉二手房成交4912套，环比上月减少12.5%。据中介东谈主员清醒，武汉贝壳的成交量约占成交总量的六成。据此推算，12月份武汉的二手房成交量朝上8000套，远低于同期新址接近3万套的成交量。
从价钱上看，统计局70城房价指数自大，2024年11月，武汉二手住宅销售价钱指数环比上月下降0.2%，在10月份环比蓦地高涨0.1%，杀青16连降之后，再度归来下滑状态。
对于二手房价的着落，于白颇有概叹：“2024年全年，武汉二手房的价钱降了不少，好多屋子一经是资不抵债了。比如2020—2022年购房者购买总价190万元的房产，首付三成57万元，贷款133万元，但当今这个屋子阛阓价也就独一115万元了，屋子卖了还房贷齐不够。首付齐亏进去齐不啻，还不算利息。”
“亏大发了，只可用早买早享受来抚慰我方了，好赖是住上几年了。”一位前些年高位起头武汉二手房的购房主谈主向《中原时报》记者赞好意思谈。
事实上，看成别称从业多年的老卖房主谈主，在2016年房地产场面一派大好的时候，于白也忍不住起头了一套小户型房产用于投资。“我我方另有住所，买这个屋子蓝本也没思过要住。当今租也不好租，租赁去房钱只可对付抵月供，嗅觉留着没啥真理。看别东谈主齐在卖房，我也赶在2024年头把屋子卖了。”于白的屋子固然买得比较早，价钱较为低廉，面积也不大，但卖房照旧“揣度前后亏了七八万元”。
“如果房价不绝降下去，全球会愈加倾向租房，租房的性价比将比买房更高。房价应该降无可降了，2025年应该会走向安靖。”于白预测谈。陶乐也以为行情见底，二手房阛阓行情将安宁趋稳。
包袱剪辑：张蓓 主编：张豫宁
