武汉楼市迪士尼彩乐园配套app。董红艳/摄
本报记者 董红艳 北京报谈
“一揽子增量计策”落实布景下，2024年武汉新建商品住宅守住了10万套的成交量，在天下要点城市中名次靠前。仅2024年12月份，武汉新址就成交了快要3万套，近半个月技巧的日成交量近1000套。
干预2025年，武汉飞速亮出了新年计策礼包，将部分购房税收、公积金优惠计策展期至2025年年中。访佛业将到来的春节假期机会，新址楼盘“蠢蠢欲动”，驱动备战返乡置业，再“烧一派旺火”。
不同于新址成交的红火，2024年武汉二手房阛阓较为冷清，天然挂牌量居高，然则成交上远少于新址，价钱更是降幅清亮。更是有卖房多年的老中介，抵不住阛阓压力，将其在2016年自行购置的房产甩卖，其示意：“测度前后亏了七八万元。”
不外，对于2025年的走势，业内多方均向《中原时报》记者示意，阛阓将渐渐趋稳。
新址月成交近3万套
据武汉市住房和城市更新局公布的数据，2024年12月份，武汉新址成交28331套，为2024年景交量最高的月份。全年新建商品住房成交107281套，同比昨年景交的109860套基本合手平，保合手住了10万套以上的成交量。
对比其他一二线城市，10万套以上的新址成交量，鲜少有城市能逾越。举例，广州2024年新址成交约7.3万套，成交较为活跃的成皆2024年新址成交99677套，杭州十区2024年新址共成交53492套，均与武汉的新址成交数目存有一定的差距。
对于年末漂亮的新址销售数据，58安堵客辩论院分析师陶乐在罗致《中原时报》记者采访时示意，下半年新址成交活跃主如若因为增量计策激勉了阛阓潜在的需求，普及了阛阓信心。销售东谈主员也告诉《中原时报》记者，购房者思赶在2024年收场之前享受新址补贴，促进了成交；同期，年末诞生商面对回款压力，扣头力度比较大。
值得钟情的是，2024年新址网签数据最为靠前的是武汉郊区的蔡甸区，总成交10498套。事实上，2024年末新址成交数据上的高热，和阛阓东谈主员试验的体感如故有一定相反。不少东谈主将武汉新址成交的“漂亮”数据，归结于远郊收储的带动。
干预2025年1月份，武汉新址阛阓的成交热度仍是有所下滑。据武汉市住房和城市更新局公布的数据，1月8日，武汉新建商品住房成交131套，1月1日至1月8日，武汉新建商品住房累计成交1732套，日均成交套数为216.5套，与此前的日成交千套的情形，判袂较大。
新址销售东谈主员朱红（假名）向《中原时报》记者指出，2024年末的数据，可能包含了部分回购和还建房集聚备案的数据。2025年，武汉的新址成交热度的确有所下降，现时的成交数据更能反应真正的成交景象。
优惠延续，蓄力返乡置业
经验了前期一系列的计策松捆，2024年号称多年来武汉购房计策最宽松的一年，限购限制、首付比例、贷款利率均在不断优化。
相等是在“一揽子增量计策”落实的条目下，2024年9月30日武汉发布了十条房地产计策步伐，包括优化个东谈主住房贷款套数认定范例、予以阶段性购房优惠计策、促进“以旧换新”住房恣虐、提拔发展住房租赁阛阓、饱读舞地下空间买卖诞生、股东商办空间种种化、优化泊车位配件范例等。
面前，武汉的购房限购区域仍是沿途取消，新址和二手房首付比例最低均可达到15%，买卖贷款首套为3.1%，二套为3.325%。
2025年的第一天，武汉便向购房者派发了新年“红包”，迪士尼彩乐园武汉市住房和城市更新局发布《对于延迟部分房地产计策期限的奉告》，公积金贷款额度、个东谈主住房贷款套数认定范例等多项阶段性优化步伐将延续至2025年6月30日。
这意味着，公积金方面，住房公积金缴存员工在武汉市购买粗拙自住住房的，贷款额度可按员工家庭现时可贷款额度上浮20％；升值税方面，出售原自有住房已交纳的升值税按计税价钱的1％予以补助；契税方面，恳求办理不动产权文凭时认定为家庭首套住房的，按契税实缴额度予以全额补助，二套住房按契税实缴额度予以50％补助。
计策将合手续为武汉新址销售助力，相等是在行将到来的春节假期。朱红向《中原时报》记者示意，武汉返乡置业的需求仍然很旺，除了延续的利好计策，诞生商也会针对返乡置业制定优惠活动。举例，新盘建发望湖揣度将抢在过年前崇拜开盘，指标即是争抢年底返乡置业的客户。不外，返乡置业的技巧节点还没到，获取过年前几天的时候，热度才会高起来。
中介甩卖自购二手房
比较新址，武汉二手房阛阓却是另外一番悦目。武汉二手房中介于白（假名）告诉《中原时报》记者，天然频年来二手房的成交比例仍是有所高潮，然则新址的销量如故占据主导，武汉如故处于增量房时期。
频年来，武汉的二手房挂牌量居高不下，面对较大的消化压力。武汉市房地产经纪劳动平台骄贵，戒指2025年1月10日，武汉合计有169805套二手房源挂牌在售。比较2023年6月27日高达176407套的挂牌量，仅有小幅度下滑。
贝壳App二手楼市看板数据骄贵，2024年12月份，武汉二手房成交4912套，环比上月减少12.5%。据中介东谈主员泄漏，武汉贝壳的成交量约占成交总量的六成。据此推算，12月份武汉的二手房成交量逾越8000套，远低于同期新址接近3万套的成交量。
从价钱上看，统计局70城房价指数骄贵，2024年11月，武汉二手住宅销售价钱指数环比上月下降0.2%，在10月份环比窄小高潮0.1%，收场16连降之后，再度回来下滑状态。
对于二手房价的着落，于白颇有叹惋：“2024年全年，武汉二手房的价钱降了不少，许多屋子仍是是资不抵债了。比如2020—2022年购房者购买总价190万元的房产，首付三成57万元，贷款133万元，但面前这个屋子阛阓价也就只好115万元了，屋子卖了还房贷皆不够。首付皆亏进去皆不啻，还不算利息。”
广州双小外援沃伦和达格拉斯同时低迷，两人6中1合砍2分4失误。
“亏大发了，只可用早买早享受来安危我方了，好赖是住上几年了。”一位前些年高位脱手武汉二手房的购房主谈主向《中原时报》记者惊奇谈。
事实上，手脚别称从业多年的老卖房主谈主，在2016年房地产花样一派大好的时候，于白也忍不住脱手了一套小户型房产用于投资。“我我方另有住所，买这个屋子原本也没思过要住。面前租也不好租，租赁去房钱只可对付抵月供，嗅觉留着没啥真谛。看别东谈主皆在卖房，我也赶在2024岁首把屋子卖了。”于白的屋子天然买得比较早，价钱较为低廉，面积也不大，但卖房如故“测度前后亏了七八万元”。
“如果房价持续降下去，群众会愈加倾向租房，租房的性价比将比买房更高。房价应该降无可降了，2025年应该会走向闲适。”于白预测谈。陶乐也合计行情见底，二手房阛阓行情将渐渐趋稳。
牵涉裁剪：张蓓 主编：张豫宁
