将来房价止跌回稳，是现时好多大佬们再三强调的。然而，不可否定少量，当年高速发展留传住来的问题，仍需一一科罚。

比如多数空置房问题，以及这些空房子到底要不要缴纳物业费。针对这个问题，新法例又是奈何定的，我们一齐来望望。

一、寰球有几许空置房？

对于空置房的数目，一直是个谜。限制2024年12月末，寰球商品房待售面积为7.4亿宽泛米傍边，按照每套房100平米来打算，颠倒于有740万套房子莫得卖出去。这仅仅没卖出去的空房子！还有恒久没东谈主住的二手空房子。

2023年城镇住房面积总量341亿平米，空置率8%，颠倒于空置面积梗概21亿平米，不异按每套100平米算，存量空房子梗概2100万套，两个加一块，即是2700万套。另外，推敲到数据的不好意思满性，推测空房子可能有4500万套。

对于这句话大家是不是很熟悉，网上经常有人说，但当自己体验了用电之后，才理解了这句话，一开始用电肯定还是图个新鲜，毕竟电没了还能加油，没啥压力。但很快被它的驾驶体验给征服，不仅平顺还很安静，加速性能非常畅快轻松，尤其是起步阶段，比油车轻松顺畅多了，每次城市等红绿灯再也不要体验发动机与变速箱的那种异响和顿挫，开启EV模式纯粹就是享受，堵车时那种停停走走的时刻，根本不会有那种烦躁感，体验上相比之前油车的那些1.5T、2.0T好太多了。其次就是用电的成本最低一度电才3毛5，最高也就1快钱左右，相比油真的太省了，油的成本可能差不多10倍了，但凡有电就不想用油，这哪怕是高速也是率先考虑充电，这也是大部分插混车车主的感受！

新款腾势D9继续有插电混动版和纯电版可选择，插电混动版售价区间为33.98-44.98万元，纯电版的售价区间为34.98-46.98万元，可以看到纯电版的腾势D9的配置少一些，插电混动版车型的配置要多一些。整体而言，新款腾势D9的售价不算高，香港迪士尼彩乐园它的性价比较为突出。在竞争对手方面，除了全新岚图梦想家之外，它还得和别克GL8以及丰田赛那进行竞争，不过腾势D9的整体品质比赛那强很多。

这样多的空置房，一年要交几许物业费呢？按一平米两块钱来算，一年即是113.6亿物业费。一年免去这样多钱？思思王人不履行！

二、空置房能不可免交物业费？

针对空置房是否免交物业费的问题，现时有两种不同的想法：

1. 物业公司质价不符，理当不给物业费：好多业主对物业公司的工作不悦，认为物业公司莫得提供应有的工作，甚而以“主东谈主”自居，应该取消物业。

2. 物业公司工作到位，即使房子不住东谈主，也要缴纳物业费：更多东谈主以为，物业工作是面向合座业主的，空置房也享受了寰球区域的贵重和不断，不不错未入住为由拒交物业费。

不外，更多东谈主如故但愿免物业费，以镌汰捏房老本。毕竟，这两年房价下落太猛，囤房不赚反亏，免物业费成了他们的一线盼望。

那么，空房子到底能不可免交物业费呢？《民典法》早有端正：业主应按约向物业工作东谈主支付物业费，房产是否有东谈主居住，不应成为拒缴物业费的原理。

此外，法官也教导：物业工作东谈主也曾按照商定和商量端正提供工作的，业主不得以未剿袭或者无需剿袭相关物业工作为由远隔支付物业费。

三、15城空房子物业费享受打折

虽说物业费免不了，但如实有空房子物业费打折的案例。举例：

江苏镇江：自2025年2月1日起，邻接空置6个月以上的住宅物业费按端正法度的70%缴纳，阻挠装修技能应全额缴纳物业费。

甘肃兰州新区：邻接空置6个月以上的房屋，物业费按收费法度的50%收取。

山东青岛：邻接空置6个月及以上的住宅，物业寰球工作费按前期物业工作公约商定的60%缴纳。

现在寰球已有至少15个城市实践空置房物业费减免战略，包括无锡、宿迁、扬州、长沙等。

四、明令拒给与取的5种物业费

说明各地的相关讯息，以下5种物业费，明令拒给与取：

1. 叠加收取的物业费：比如“维修贵重用度”也曾包含在物业费中，却依然被要求缴纳“寰球贵重费”。

2. 严重超主义物业费：我国现行的不断条例对物业费收取法度有明确分别，业主可拒交超出限制的用度。

3. 也曾抵扣的物业费：寰球区域告白收益归业主统统，若已用于抵扣物业费，业主无需再交。

4. 过度预收的物业费：物业公司预收物业费不得跳跃半年，超出部分业主可拒交。

5. 稀奇工作的物业费：物业公司私自增多工作并收费，业主可拒交。

结语

现在，已有不少地区明确空置房减免物业费，业主可了解当地战略。此外，部分物业公司也有空置房减免条目，如空置半年可减免50%物业费。

业主一定要主动了解物业相关条目，并主动建议肯求，等物业公司主动奉告不履行！

（骨子详尽自住建部战略及多地实践案例）迪士尼彩乐园二