| 前几天咱们看了滨湖第一个商品房小区的踩盘著作迪士尼 彩乐园，为什么会加上“商品房”这个前置条目？因为更早开导的是一个安置房楼盘：滨湖家园。 安置房，关于许多购房者来说，宛如被淡忘在旯旮的小透明，并不太情切。但在房地产市齐集，安置房的销量一直很可不雅，如滨湖顺园在贝系2024全年销量45套，非凡了许多商品房小区。 主如若因为安置房诚然和商品房比较品性有各别，但其中许多小区位置很可以，价钱也低廉，成为许多刚需的聘请，是以班长通常会踩盘一些安置房共享给大家。 另外，如今不啻商品房品性在迭代，安置房也在逾越，比如之前班长和大家一谈看过的好意思丹家园、林店家园等小区，外立面颜值都是可圈可点，里面景不雅、公区、车库也都有不同程度栽植。 一贫如洗，底下咱们来望望今天的主角，滨湖区开导的第一个安置房小区：滨湖家园。 伸开剩余91%滨湖家园位于西藏路与洞庭湖路交口，由惠园中路分为东、西两个小区，东区开导15栋高层住宅、西区开导16栋高层住宅，并配建有一定体量生意和一所幼儿园。 其实几年前班长踩盘过滨湖家园东区，是以本次踩盘的是滨湖家园西区，阶梯是从东门相差，绕小区一周。 滨湖家园东门比较浮浅，仅仅用浮浅的绿化进行了荫庇，更留神功能性。小区有加装东谈主脸识别的门禁系统，但踩盘时行东谈主通谈是常开情状，可以摆脱相差。 实际上，这笔股权原本计划于7月25日开拍，当时评估价达4.65亿元，起拍价为4.18亿元。然而，临近拍卖日时此笔交易被中止，拍卖页面显示是由于案件正处于执行异议、复议阶段，所以暂缓拍卖。 目前来看，现在不管是从市场资金面，还是政策支持来看，A股的未来都是看好的。昨日召开的财政工作会议又再度重申了2025年要实施更加积极的财政政策，持续用力、更加给力，打好政策“组合拳”的政策基调。所以，市场整体大方向应该是向上的，只要跟着国家政策走，跟着市场的主流趋势走，A股的未来仍然值得期待。 参加小区之后，当先看到的是香樟迎宾树阵和两排商铺，由于入住率高，东谈主气焕发，商铺开业率相等高，多样业态都有。 诚然商住羼杂，看起来比较凌乱，但业主活命很方便，不出小区就能处分日常活命所需，故意有弊。 除了生意，小区的详尽性配套也相等完善，有烟墩街谈滨湖家园卫健详尽做事站、烟墩街谈滨湖家园社区卫生做事站、滨湖家园社区行为中心。 方便的医疗资源，关于业主，尤其是老年业主，相等方便。况兼社区行为中心面积相等大，极大丰富了业主的业余活命。 为了离隔生意街区和居住区，中间还缔造了二谈门禁，但踩盘时相似是常开情状。揣测是斗争东谈主流量比较大，许多东谈主也不太民风使用门禁系统大致不太灾祸全球枢纽，索性就常开了。 参加居住后，可以看到滨湖家园诚然是扫数这个词滨湖开导年代最早、房龄最大的小区，但外立面当今还黑白常圆善的，迪士尼彩乐园3莫得发现大面积墙皮零散和修补的行踪，建筑质料还黑白常好的。 不外淡色的外立面，历程时分浸礼，也照实夸耀出了年代感。另外，由于喜好和民风问题，大部分家庭都装上了不锈钢防盗窗，这亦然许多安置房的调节性情。 安置房小区一般绿化和景不雅都比较平常，滨湖家园小区也相似如斯，诚然树木数目不少，但仅仅浮浅的栽种，莫得什么策画感，摆脱滋长。 另外即是为了处分小区泊车位不及、泊车难的问题，小区遍及空间都被缔造成了泊车位，绿化遮蔽率不太高。 这是早期楼盘遍及存在的问题，由于容积率高、车位配比低，思缓解这个贫苦，只可在泊车与绿化上作念遴选，这亦然莫得见识的事情。 小区中心有一处小广场，面积比较大，缔造有一些儿童游乐枢纽和健身枢纽，不外器材数目略少，如果能更丰富一些，会更受宽宥。 值得表扬的是，小区卫生保抓的相等可以，基本上看不到什么垃圾，这点从图上也能看出来。 底下咱们再到楼栋看一看，单位厅用蓝色涂料进行荫庇，门口的信报箱许多盖板如故不知所踪，如若能调节维修下就好了。 一楼墙面、大地都有贴砖，正常装修水准，不外不知谈是不是中间改了管谈，电梯门左右、顶上都有管谈明露，不是太好意思不雅。 乘坐电梯时，发现电梯内单独装配了缓助招呼按钮，上头写着“如遇电梯故障请招呼缓助等施行”，不披露是不是因为电梯故障率高的原因。 不外跟着住宅年限加多，电梯接近使用寿命是许多楼盘急需处分的问题，班长之前也挑升发过电梯更换的关连端正的著作。 以上是小区里面情况，再来望望外部。 诚然四肢安置房小区，里面详尽品性一般，但外部配套、极度是学区上却十分优异。滨湖家园南面是合肥师范附小本部，北部为合肥一中活命区，与合肥市第四十六中学本部也仅隔两条马路。 学区也当然是合肥师范附小、四十六中双本部，为学区房。另外距离塘西河公园、滨湖病院、世纪金源购物中心都不远，配套相等都全。 在二手房推崇上，援用贝总共据，2024年1-11月，滨湖家园东、西两个区共成交14套二手房。 其中单价在1.56至2.56万不等，平均总价在158万傍边，60多平小面积均价在2.36万，可以看出双本部学区价值还黑白常受到市集宽宥的。 合座上看，滨湖家园的居住品性不占上风，但在双本部学区的加抓下，在二手房市集依然具备极度的竞争力，存在彰着溢价。 而四肢滨湖第一个小区，滨湖新区2006年11月启动开导，2008年首批拆迁住户入住滨湖家园。 滨湖家园可以说是见证了滨湖区从一派萧索到如今当代化新城，接下来也将不时见证滨湖新区的发展！ 终末思说的是咱们不成淡薄，城市发展程度中，板块开导征用了当地原住民的地盘与房产。这些原住民为城市发展奉献强盛迪士尼 彩乐园，以至焚烧了自己部分利益。基于此，我思尽我方所能，多宣传安置房小区，让更多东谈主情切并了解它们 。 发布于：安徽省
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