发布日期：2024-02-25 11:34 点击次数：117
咱大巨额东谈主呐，每年交物业费的时候齐以为特憋闷，也没见物业干啥实事儿，钱倒是收得挺积极。
你可别鄙薄这物业费，一年若是交3600块，按70年产权算下来，那可即是252000元呐！
看到这数字，谁不得陈思两句，物业啥事儿不干，收钱倒是第别称，天天就知谈追在屁股背面要物业费。
那业主是不是就得乖乖交物业提倡来的各式用度呢？
其实不是的。根据接头步骤，业主是要交相应的物业费，但碰到底下这10种情况，那可即是违章收费，业主一分钱齐无谓再交啦！
01、合同陷坑：没签过字的条约齐是废纸
好多业主在收房时，齐碰到过"署名勒诈"：
开辟商把物业合同和交房手续绑缚办理，不签合同就不给钥匙。现实上这属于典型的强制缔约活动，根据最妙手民法院《对于审理物业处事纠纷案件具体讹诈法律多少问题的解释》第一条，未订立书面合同的业主不错拒却执行缴费义务。
这里要划重心差异两种情况：
①、新址请托阶段：开辟商指定的前期物业若未与业主单独签约，业主有权暂缓缴费
②、业委会诞生后：唯一业委会与物业订立灵验合同，统统业主自动成为合同相对方
极端提醒：遇到物业拿着空缺合同催缴时，务必查对合同题名处是否有业委会公章。曾有杭州某小区物业伪造业委会签名，导致218户业主被违章收费长达3年。
02、质料陷坑：屋子有误差别急着买单
2023年轻岛某楼盘交房时，业主王女士发现墙面存在大面积空饱读。物业却条件先缴半年物业费智力安排维修，这种"收费优先"的套路已涉嫌罪人。
上港前锋位置上李圣龙、武磊、冯劲都是年过三十的老将，所以球队就准备引进一位新生代球员。按照这个引援思路的话，上港队跟陶强龙有过绯闻联系，他要是可以加盟球队的话，便能帮助球队在锋线完成换血。陶强龙曾经是中国足坛01后青训佼佼者，一直被视为重点培养对象。
哎哟喂，迪士尼彩乐园各位津门虎的球迷老铁们，今儿个小编得跟大伙儿聊聊一则振奋人心的消息！咱们天津津门虎队，那可是中超联赛里的一股子韧劲儿，冬歇期也不闲着，正忙着在转会市场上淘宝呢！这不，听说要签下一位国脚级锋线大将——张威！24岁，正值当打之年，这消息一出，小编心里头那个激动啊，就跟吃了煎饼果子加俩鸡蛋似的，美得不行！
根据《物业科罚条例》第四十一条，房屋验收不对格本事产生的物业费应由开辟商承担。
正确操作应该是：
在《房屋验收纪录表》珍爱纪录质料问题
条件开辟商和物业公司双东谈主署名阐述
保留现场相片、视频等把柄链
待整改完成并复验及格后再起算物业费
要害指示：开辟商常玩的"以修代赔"把戏要警惕。济南法院曾判决某开辟商因脱期整改需按日支付业主背信金，最高赔付达房屋总价的5%。
03、脱期陷坑：晚交房就别思收钱
当开辟商因资金链断裂导致交房脱期时，物业费起算日应以现实请托日为准。
北京向阳法院2022年典型案例浮现：某楼盘脱期交房11个月，业主告捷追回被提前收取的物业费及利息。
04、涨价陷坑：思涨价得业主点头
物业费退换必须经由"双过半"依次：
①、独到部分占建筑物总面积过半数的业主
②、占总东谈主数过半数的业主痛快
杭州某小区物业私行将2.8元/㎡涨至3.2元，被业主集体诉讼后不仅退还差价，还被住建部门列入信用黑名单。
05、升值陷坑：合同外的齐是智力税
某物业强推的"节日亮化费""垃圾分类相易费"等立异收费，本色是将基础处事拆分二次收费。记着：物业合同未商定的新增处事，业主有权say no！
06、空置陷坑：毛坯房也能还价还价
寰球31省市中，有28个出台空置房物业费减免计谋。举例：
江苏步骤空置超6个月可打7折
陕西空置超3个月按70%收取
山东部分地区允许恳求5折优惠
关节要提前30天向物业提交书面恳求，并提给水电用量等讲明注解。
07、转嫁陷坑：租客欠费不关房主事
上海虹口法院2023年判决明确：
租出合同商定由租客承担物业费的，物业不得向房主追缴。但房主需留存租客身份证复印件、租出合同备案讲明注解等材料。
08、溺职陷坑：处事打折就该用度打折
建造"物业处事台账"尤为要害，建议：
①、每周拍摄小区环境相片
②、纪录设施报修反馈时候
③、蚁合业主群聊天纪录
武汉某业主凭365张垃圾堆积相片，告捷想法减免40%物业费。
09、暴力催收：断水断电涉嫌罪人
遇到门禁失灵、电梯停运等威逼妙技，立即拨打12345热线举报。广州某物业司理因指使职工剪断业主电线，被处以15日行政拘留。
10、收益陷坑：全球收益要拿来抵账
电梯告白、快递柜、大地泊车等全球收益，物业必须每季度公示进出明细。深圳某小区用200万全球收益抵扣物业费，已毕合座业主"零缴费"。
结语：
这些维权凭证请收好
①、购房合同补充条约
②、物业合同原件
③、房屋验收纪录单
④、空置房讲明注解文献
⑤、催费奉告单/讼师函
⑥、泛泛取证影像府上
记着：物业与业主是对等的契约关联。当咱们掌执这些法律火器，就能仗义执言地对违章收费说"不"。
转发这篇著作迪士尼彩乐园总代，别让更多邻居掉进物业的收费陷坑！
