福州这座城市并不大，东说念主口也不算多，说它经济发扬嘛，又嗅觉不是那么一趟事，巨匠齐在说首付低，浮滥高，房价高级。哪怕福州的房价，依然回到十年前，仍有许多东说念主以为当今的屋子价钱，照旧很贵。
从我近期伴随牙东说念主带看客户的经过中，了解到不少的客户不雅点。十年前买房的时候，对屋子不少那么抉剔，对价钱基本齐能禁受，当今屋子多了，遴荐性变强了，反而挂念屋子的价钱还会继续下行。
除了价钱上的问题，当今买房的客户对屋子也抉剔了，什么楼梯房，高层，户型结构，以及左近配套等，莫得个粗略9成舒心，齐不会放肆出价钱。在繁多配套当中，独一学区房成为巨匠最关切的焦点，其学区配套价值也相对更褂讪。
学区房，无须置疑的说，教悔配套的价值，依然超过了屋子自己的价钱。
刚刚成交的一套饱读楼区市中心的学区房，其价钱也让咱们感到惊诧，房主卖出了可以的价钱。绝顶指示，因为温泉小被条目提前三年落户，中山小价钱涨了不少。
成交小区：不雅风亭新苑一区；
成交时辰：2025年2月；
成交数据：产权面积60平米，2房1厅，中楼层，朝南侧，精装修，248.5万，成交单价41417元/平米。
房源成交分析
1、这套屋子挂牌33天，技能价钱仅有一次调遣，带看客户4次，临了挂牌价钱260万，买家谈价11.5万之后，两边实现了往复。简略促使这套屋子快速成交的原因有两个，1、屋子的里面装修很漂亮，可以平直拎包即住。2、小两房户型，低总价，在划片中山小的房源当中，迪士尼彩乐园很难找到这么的产物。
2、不雅风亭新苑一区画片到中山小，十九中，是福州饱读楼区较为可以的学区房配套。学位的价值，依然跳跃屋子自己的价钱，哪怕是价钱高一些，也有许多东说念主甘心买入这个小区。近几个月来，不雅风亭一区的往复量非常活跃，它属于一个往复量，置换率较高的小区。
3、咫尺，划片中山小的房源较多，共有500多套在售，其中电梯，小户型，精装修的房源稀缺。小区的散布主要辘集在单元寝室和拆迁安置房当中。由于小区与学校之间的距离不同，也就酿成价钱差距昭着吗，不雅风亭一区距离学校近一些，对比二区，三区的价钱，又更好一些。
4、不雅风亭一区的价钱也有所下滑，2024年3月份的成交均价在43000元/平米，当今成交均价在37000元/平米，业主挂牌房源25套。不雅风亭一区属于高层建立，楼层高下的价钱进出5000元/平米，挂牌108平米的现存在售房源，一套3.8万，一套4.5万，价差无数由楼层来体现。
房源地点楼层越高，单价也就更高，楼层越低，单价也就更低。
购房提议
优先谈判居住属性与性价比均衡。
中山小学划片小区类型千般，提议字据预算和需求遴荐。
预算有限：可谈判华城外洋、公平新苑等只身公寓（总价200万以内），但需禁受居住体验一般。
自住需求：不雅风亭新苑、冶山新村等较新安置房（单价4.5-5万/㎡）或七星井新村等楼梯房（单价3.5万/㎡），兼顾性价比和便利性。
高端改善：嘉华新城、恒力城等商品房（单价5万-7万/㎡）品性较高，但总价门槛超千万。
需提防，2024年不雅风亭新苑等小区价钱已着落超6000元/㎡，需严慎评估投资属性。
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