迪士尼彩乐园登不了 地铁盘、一线江景房，富阳5宗宝地巧合登场

文 ｜程迦

NO. 1｜壹

杭州供地开动井喷！

今天一早，杭州2025年第八批土拍挂牌，地块位于余杭区异日科技城与闲林交壤处。

从3月18日开动到4月3日，杭州将在半个月连络出让19宗涉宅地。以致连临安也在时隔一年之后，开动供应涉宅地。

不外，此次密集的供地名单里，并莫得见到咱们富阳的身影，但也不要浮躁。

前年，富阳所有才拿出4宗涉宅地。而本年到目下，还是告成出让2宗，接下来，富阳的供地也会不绝加速，这个月就有5宗涉宅地等着上架。

昨天，咱们粗浅先容了富阳2025年要推出的要点地块，包括富春、银湖、鹿山、东洲、富春湾新城、新登六大板块，一共有18宗。

值得一提的是，在每一宗地块的先容中还写明了地块的预测出让本事（按季度），其中有5宗地块都是在本年一季度（1-3月），也等于说可能在这个月挂牌出让。

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NO. 2｜贰

咱们来看下这5宗地块。

先是银湖的两宗地块，银湖52-2号和银湖53-1、53-6号。

银湖52-2号地块位于野活泼物园地铁站西侧，九龙通衢北侧，可享银湖站、野活泼物园站双地铁口出行，东西两侧分袂有三四百米，真的达成准地铁房。

诚然地块谋划为商住用地，但地块容积率仅1.2，就目下银湖还是出让的几宗地块来看，52-2地块异日打造的住宅，在假想上会有更多的绿化区域和更宽的楼间距，提供更为逍遥和广大的居住环境。

图：银湖52-2号地块

还有一宗53-1、53-6号地块位于虎啸杏地铁站东北侧，众安顺源府西侧，地块被分割为两宗小地块，之间仅一王人之隔。

谋划用途为住宅用地，容积率1.8，地块不远方等于刚绽开样板房的山水颐萃别院（银湖51-1号地块、容积率1.5），其时楼面价降到了6749元/㎡，这亦然近几年富阳城区纯宅地的地价初度跌到7000元/㎡以下。听说高层首开的毛坯均价为17500元/㎡。

那相通为纯住宅、在虎啸杏地铁口隔邻的的53-1、53-6号地块到时候的楼面价会不会也带来惊喜？

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另外，银湖51-1号地块（山水颐萃别院）一开动是一块商住地，后老成出让时治愈为纯宅地，容积率下跌了，银湖52-2号地块的假想会不会也有所改换？

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图：银湖53-1、53-6号地块

NO. 3｜叁

还剩三宗分袂是富春湾新城25号地块、东洲18-1号地块以新登三角地块。

富春湾新城25号地块与新沙岛景区隔江相望，相较于还是出让的富春湾新城26地块，25号地块的一线江景更诱东谈主，况兼亦然一宗容积率1.05的纯低密地块。

其时26号地块动作富春湾新城首宗低密，竞拍时有了6.58%的溢价率，成交楼面价6046元/㎡。

25号地块称得上是真的的江景别墅区，极度有可能也会是溢价成交。

目下系数这个词富春湾在售的基本都是高层住宅，如今低密产物开动不停入市，将要絮聒板块现存的产物体系。

图：富春湾新城25号地块

东洲18-1号地块和新登三角地块，在前年的读地手册中也有它们的身影，不外莫得挂牌，此次再次上新于2025年的读地手册中，很好像率本年会完成出让。

18-1号假想出让面积232亩，容积率1.05，近些年，东洲宅地都莫得出让，这里又向来是低密住宅区，邻近的富春玫瑰园、万科公望等，邻近居住品性也比拟高，更显18-1号地块的稀缺。

图：东洲18-1号地块

临了等于新登三角地块，前年被收录在读地手册时莫得明确容积率，此次详情为1.05，看来新登也要迎来低密技俩了。

图：新登三角区块

不外话说回归，诚然手册里收录了18宗地块，但把柄以往的情况来看，很难一年把手册中的系数地块都出让。

但手册中的预测出让本事基本都明确了，照旧不错期待一下的。

你以为哪块地会优先出让？

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