对于福州楼市，坊间一直流传四大鬼城的说法：东琅岐、西竹岐、南葛岭和北桂湖。而桂湖似乎正在坐实这别称称，不仅入住率低，况且房起源动性差，房价抓续探底。

近日，阿里法拍平台上架一套福州温泉城48.1㎡带装修公寓，起拍价仅约16.8万元，折合单价3500元/㎡，创下片区法拍房源历史新低。

01 从“价钱高地”到“价值凹地”

桂湖板块开首定位为“温泉生态逍遥小镇”，主打低密度生态居住区。跟着碧桂园、阳光城、世茂等房企进驻，板块房价一度攀升。2018年，桂湖新址精装均价达1.2-1.3万元/㎡，部分楼盘巅峰技艺致使波及1.5万元/㎡。

关联词，这一增长势头未能抓续。时光流转，猖狂2025年1月，桂湖板块新址网签均价已跌至8000-9000元/㎡，市集冷清，2025年1月因无签约数据未被纳入福州五城区房价统计，成为独一“零成交”区域。

存量积压问题相似严重，据统计，2022年桂湖可售房源就达2346套，去化周期长达34.4个月，远超福州平均水平。如今三年畴昔，这一趋势只增不减。依然的“后劲股”，如今沦为福州楼市的价钱凹地。

02 被“横腰斩断”的改日

桂湖的调谢并非随机，而是多艰难素访佛的效用。开首地舆与打算劣势适度了板块发展。桂湖被山坳包围，栽培空间受限，难以酿成连片居住区。板块开首定位“旅游地产”，但阑珊如贵安板块的龙头企业带动，配套鼓动渐渐。举例，燃气因入住率低迟迟未通达，买卖招商多年未果。

其次，配套严重滞后是板块发展的致命伤。交通方面，北二通谈原定2023年通车，迪士尼彩乐园官方网站但脱期后通勤时分仍难申斥，让市区购房者令人咋舌。评释资源不及，则徐中学桂湖校区2024年才参预使用，比同期贵安板块晚数年。买卖方面，板块内无大型商超，住户生涯依赖底商，便利性远低于其他新区。

供需失衡与投资属性坍弛进一步加重了桂湖的逆境。板块遥远依赖“廉价引流”，蛊惑外地投资客，但过度栽培导致供应多余。2023年，融汇置业名下69套公寓及5套商墅被法拍，起拍单价仅6685元/㎡，进一步冲击市集信心。此外，拆迁户廉价抛售（部分房源挂牌价仅6000元/㎡）加重价钱踩踏。

终末，板块定位失焦亦然要津问题。桂湖既未成为“旅游指标地”，也未发展为“睡城”。阑珊产业与服务契机，常住东谈主口增长停滞，难以撑抓房价。

03 改日能否绝地腾达？

尽管桂湖板块靠近诸多逆境，但改日仍存在一定出动。交通改善大约是板块复苏的要津。北二通谈若全面通车，或可申斥通勤时分，但需配套同步完善。现在板块仍依赖自驾，全球交通匮乏，蛊惑力有限。

战术与栽培花样调遣亦然艰难处所。桂湖可聚会温泉资源发展康养、旅居技俩，幸免与主城区刚需盘平直竞争。同期，引入龙头房企整合栽培，参考贵安花样打造复合型社区，大约是破局之谈。

04 结语

桂湖的调谢，是城市打算与市集步调碰撞的缩影。它领导咱们：阑珊产业与配套撑抓的“见识板块”，终将靠近价值追忆。对于购房者而言，廉价虽诱东谈主，但“看不见的坑”更需警惕。而对于城市处分者迪士尼彩乐园几年了，桂湖的教授大约在于——新区的生命力，不在于图纸上的雄心，而在于每一步塌实的完毕。

• 迪士尼彩乐园几年了
• 3500元
• 符咒
• 著名
• 楼盘