“天呐！9块9果然不错买房了”“9.9元首付买房，一年房贷3.5万元起”。近期，中山市一处楼盘推出“9.9元首付买房”的行径在应酬平台上激发庸俗柔软。
1月10日，中山市横栏镇城市竖立和料理局责任主谈主员告诉红星新闻记者，该神色行径仅仅把首付蔓延支付，并不是说首付只花9.9元，“实验上，是开垦商先行垫付首付，后续买家再和开垦商签契约，临了均派在月供，或是后期再支付延交的首付。”
神色里面东谈主士：
行径是简直，操作方式是将剩余首付摊到月供
红星新闻记者详实到，自12月25日起，广东省中山市各大中介皆在力推一个“9块9首付买房”神色。不少中介的推选语称，89～107平时米户型总价69万元起，月供最低不到3000元。以此测算，购买89平时米房源，购房者一年需要支付的房贷是3.5万元起。宣传海报称，“9块9首付一线江景准现房”、“9块9买精装大三房”。
▲宣传海报
▲宣传海报
1月10日下昼，中山土产货的又名房产中介告诉红星新闻记者，“这个行径是简直，展望会抓续到本年春节后，首付9块9，月供两三千元傍边，神色带精装预期半年后寄托，有两三个户型不错取舍。”该中介还和记者声称，除此以外，该神色贷款与其他普通屋子相通，不错按时贷款，“莫得其他隐形耗尽，莫得任何的套路。”
另又名房产中介先容，“这个楼盘的开垦商作念行径，会从2024年12月25日抓续到春节前，概况有五十套屋子傍边不错作念到9块9首付，开垦商亦然为了倾销屋子。”当问及是否好多东谈主因为9.9元首付买房时，该中介称，“确定多呀，咱们半天就成交了30多套。”
该项观念又名置业参谋人也先容，9块9首付买房属实，操作方式是将剩余首付摊到月供。该参谋人还提醒，现时行径火爆，还有12楼、18楼、22楼等部分楼层可供卖家取舍。一位中介致使向记者倾销称，他不错匡助支付9块9首付，“说白了仅仅首付给少了，你后头供的话也供多了。当今为了快上车，也有好多几万块钱首付的新址神色。”
中山华夏首席分析师郭光喜称，现时中山全体房价水平处于“止跌回稳”状态，均价督察在1.3万元/平时米傍边，但从成交量角度来看，也曾处于低位。主要买家也由过往的投资客＋刚需客窜改为了土产货刚需客为主。
当地相关部门：
详实分裂，并不是说首付简直只花9.9元
1月10日下昼，红星新闻记者就“9块9首付买房”一事致电中山市横栏镇城市竖立和料理局，迪士尼彩乐园平台登录该局责任主谈主员称，该神色行径仅仅把首付蔓延支付，并不是说首付只花9.9元，“实验上，是开垦商先行垫付首付，后续买家再和开垦商签契约，临了均派在月供或是后期再支付延交的首付。”
相机不仅可以拍摄照片以获得冒险点数（玩家会被提示拍摄各种感兴趣的点，包括与剧情相关或随机的地标、事件、NPC甚至猫），拍照还会是一种巧妙的解谜提示方式。
该责任主谈主员阐扬，首付金额与购房者本身在银行的贷款名额联系，“假定这个屋子总价一百万，购房者只可贷款70万，剩下的30万其实即是底本应答的屋子首付，只不外这个行径由购房者先付9.9元，取舍开垦商垫付，两边再另签契约支付剩余款项的操作模式。”上述责任主谈主员提醒，左证每名购房者景色不同，和开垦商缔结的契约也不同，提倡需要购房的耗尽者到现场了解详备情况，详实分裂，警惕相关不法违法行径。
红星提醒>>>
“零首付”“低首付”需警惕，
不但可能增多购房总资本，还可能不法
红星新闻详实到，近期，“零首付”“低首付”等购房套路时有出现，看似狂放合算，实则增多购房者经济背负，阴私诸多风险。1月7日，国度金融监督料理总局山西监管局发布“零首付”购房风险辅导，称“零首付”购房不行行、不行信，可能涉嫌不法违法操作。
▲“零首付”“低首付”等购房套路时有出现
据上述监管局发布内容，“零首付”购房套路频繁有三种模式：
第一，“他方垫资”。频繁是由房地产开垦企业或房地产中介机构事先垫付首付款，所谓的“零首付”仅仅变相将首付款进行“分期处理”，购房者需要在短期内向垫付资金方分期还款、支付利息与手续费等。
第二，“高评高贷”。即房屋卖方、中介机构等量度购房者作念高购房契约价钱，向银行贷出更多的款项来笼罩首付款，购房者需支付中介办事费，承担更多税费。
第三，“偷梁换柱”。即挪用其他种类贷款款项支付首付款。购房者向银行苦求耗尽贷、装修贷等，或通过中介机构等将购房者“包装”成企业主、个体谋划者向银行苦求谋划贷，所获贷款款项用于支付首付款、中介机构包装用度等，该经过通常跟随伪造演叨往来布景、账户活水等违法操作，酿成贷款期限错配，存在倒贷络续风险。
从三种套路模式不错看出，“零首付”或”低首付“购房并未本质处理购房者资金枯竭问题，反而可能增多购房、还款总资本。
红星新闻记者详实到，早在2017年，住房和城乡竖立部、中国东谈主民银行、原中国银监会量度印发《对于轨范购房融资和加强反洗钱责任的示知》，明确严禁房地产开垦企业、房地产中介机构违法提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资行径，明确严禁个东谈主轮廓耗尽贷款等资金挪用于购房。“零首付”购房套路可能涉嫌不法违法操作，购房者要警惕相关不法违法行径。
红星新闻记者 蔡晓仪 实习生 郭雨竹
裁剪 包程立 责编 魏孔明
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